三、核准校址 选址指南 1、选址前的准备工作: (1)购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点; (2)调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明; 2、适合办学的区域特征: (1)交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地; (2)各类教育培训行业聚集的场所:当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所; (3)交通便利、人流量大的商务区; 3、适合办学的房产特征: (1)交通便利: 有多条公交线路经过,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置; 马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行; 有可以停靠自行车的场地; 附近停车场,停车费较合理。 (2)良好的环境: 周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所; 周围有草坪、公园等休闲场所; 周围有城市标志建筑,便于寻找。 房产时间较短,不陈旧、破败; 满足良好的采光与通风; 楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传; 楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户; 楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境; 所选楼层一般不高于四层;如果高于四层,电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。 (3)产证齐全: 房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全; 产权证上的房屋租赁用途注明办公用途; 房产没有被抵押的现象。 (4)符合办学适用性: 使用面积为200平方米至300平方米之间,并便于合理划分教学区域,单间教室面积为25-30平方米; 至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室; 开课时间教室内可开放空调。 如何签订租赁协议 1、签订租赁协议时应注意的事项 在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节: 1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房
产租赁用途是否为办公; 2、租赁期:一般为3-5年,教学场所要求一定的稳定性; 3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式时,数量多的要求免租期; 4、支付方式:以尽量短的周期为单位交纳房租,如:按月支付,除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠; 5、广告位:免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批; 6、空调:出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用; 7、电话与电脑线:保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用; 8、同业禁止:尽量要求出租方在同一建筑物内,不得再租给其他同类培训学校; 9、终止:一方想提前终止合同的约定,应提前 月通知对方,并支付违约金 元。 2、租赁合同样本(附件)
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