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培训学校开业筹备篇三、核准校址

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发表于 2017-4-16 23:47:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
三、核准校址
选址指南
1、选址前的准备工作:
(1)购买当地的行政地图,统筹全局、分清重点;
(2)调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;
     2、适合办学的区域特征:
           1)交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地;
           (2)各类教育培训行业聚集的场所:当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所;
           (3)交通便利、人流量大的商务区;
     3、适合办学的房产特征:
            1交通便利:
有多条公交线路经过,部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置;
马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行;
有可以停靠自行车的场地;
附近停车场,停车费较合理。
            (2)良好的环境:
周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;
周围有草坪、公园等休闲场所;
周围有城市标志建筑,便于寻找。
房产时间较短,不陈旧、破败;
                  满足良好的采光与通风;
楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传;
楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;
楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境;
所选楼层一般不高于四层;如果高于四层,电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。
             (3)产证齐全:
房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;
产权证上的房屋租赁用途注明办公用途;
房产没有被抵押的现象。
             (4)符合办学适用性:
使用面积为200平方米至300平方米之间,并便于合理划分教学区域,单间教室面积为25-30平方米;
至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室;
开课时间教室内可开放空调。
如何签订租赁协议
1、签订租赁协议时应注意的事项
   在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:
   1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房




产租赁用途是否为办公;
  2、租赁期:一般为3-5年,教学场所要求一定的稳定性;
  3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式时,数量多的要求免租期;
  4、支付方式:以尽量短的周期为单位交纳房租,如:按月支付,除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠;
  5、广告位:免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批;
  6、空调:出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用;
  7、电话与电脑线:保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用;
  8、同业禁止:尽量要求出租方在同一建筑物内,不得再租给其他同类培训学校;
  9、终止:一方想提前终止合同的约定,应提前     月通知对方,并支付违约金      元。
2、租赁合同样本(附件)

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